Zum Verkauf steht eine ca. 63 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Ein wesentlicher technischer Vorteil ist die vollständige Erneuerung der Fensterelemente einschließlich der Balkontüren vor etwa fünf Jahren, wodurch sowohl energetische als auch optische Verbesserungen erzielt wurden.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer praktischen Aufteilung und der guten Lage sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Etage: 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Fenster: Komplette Erneuerung inkl. Balkontüren vor ca. 5 Jahren
• Badezimmer: Mit Dusche und separatem Waschmaschinenanschluss
• Küche: Einbauküche vorhanden, zusätzlicher Platz für Essbereich
• Außenbereich: Loggia mit unverbautem Fernblick
• Parken: Eigener Außenstellplatz inklusive
• Bezugsfrei: Ja / nach Vereinbarung
• Zusatz: Separates Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Marienborn, der naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Rhein-Main-Region verbindet. Der gewachsene Ortscharakter sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.Marienborn bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Naherholungsflächen im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Mainzer Innenstadt sowie zu Wiesbaden und Frankfurt.
Verkehrsanbindung
- S-Bahn-Anschluss sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen in fußläufiger Entfernung
- Schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt und des Rhein-Main-Gebiets
- Gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 – ideal für Pendler
Freizeit & Umgebung
Die naturnahe Lage mit angrenzenden Feldern und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bleibt die urbane Infrastruktur der Landeshauptstadt Mainz jederzeit schnell erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wert: 136 kWh / (m2•a)
Ausstellungsdatum: 17/06/2018
