Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt gegenüber dem Kurpark, in einer ruhigen Wohnstraße mit repräsentativen Altbau-Villen.
Das Haus selbst ist eine historische Altbau-Villa aus dem Jahr 1890, heute als Baudenkmal geschützt. Der markante Eckturm mit spitzem Dach, die schmiedeeisernen Fenstergitter im Jugendstil und die Backstein-Gartenmauer mit schmiedeeisernem Zaun prägen das Erscheinungsbild. Details, die man in dieser Qualität heute kaum noch findet.
Die Wohnung wurde renoviert: Wände frisch gestrichen, Böden abgeschliffen und neu versiegelt, im Wohnbereich Eichenparkett, im Flur Marmor und im Bad hochwertige Fliesen.
Der Wohnbereich geht fließend in die großzügige Wohnküche über – viel Platz zum Kochen und Wohnen zugleich, mit Einbauküche, Dunstabzug und einer Bar-Theke für den schnellen Kaffee am Morgen. Dazu zwei Schlafzimmer – eines großzügig, eines kompakter – sowie zwei begehbare Abstellräume, die für Ordnung im Alltag sorgen.
Highlight der Wohnung ist das Bad mit einer Eck-Badewanne und Doppelwaschtisch, hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Der breite Flur mit Marmorboden und hohen Bogendurchgängen verbindet alle Räume und verleiht der Wohnung einen großzügigen, repräsentativen Charakter.
Ein Balkon ist bei dieser Wohnung nicht vorhanden. Optional steht bei Bedarf eine Garage für 150 €/Monat zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gasheizung (Brennwertkessel, Baujahr 2021).
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Haustür ist massiv aus Holz, auch die Zimmertüren in der Wohnung sind aus Holz.
Ausstattung im Überblick:
- 3 Zimmer, ca. 85 m²
- Offene Wohnküche mit Einbauküche
- Großes Bad mit Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch
- Zwei begehbare Abstellräume
- Zweites Schlafzimmer, kompakter, z. B. auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Eichenparkett im Wohnbereich, Marmor im Flur, Fliesen im Bad
- Kunstvoll geschmiedete Fenstergitter im Jugendstil (Souterrain-Geschoss)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Massive Holz-Haustür, Holztüren im Innenbereich
- Gasheizung mit Brennwertkessel (Baujahr 2021)
- Garage optional (150 €/Monat)
Lage
Die Wohnung liegt direkt am Wiesbadener Kurpark, einem der schönsten Parks der Stadt, gleich hinter Kurhaus und Spielbank. Der Park lädt mit Bootssee und viel Grün zur Laufrunde oder zum Spaziergang direkt vor der Haustür ein. Nur wenige Gehminuten entfernt: der Aukamm mit dem Thermalbad Aukammtal. Eine gefragte, grüne Wohnlage im Villenviertel.
Sonstiges
Entfällt – eingetragenes Baudenkmal gemäß § 79 Abs. 4 GEG.
Miete: 1.200 € kalt zzgl. Nebenkosten (ca. 250 €/Monat) Kaution: 3 Kaltmieten Bezug: ab sofort
