Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt gegenüber dem Park in einer ruhigen Wohnstraße. Der Park beginnt praktisch vor der Haustür, ideal für die Laufrunde am Morgen.
Das Haus selbst ist eine historische Altbau-Villa aus dem Jahr 1890, heute als Baudenkmal geschützt. Der markante Eckturm mit spitzem Dach, die schmiedeeisernen Fenstergitter im Jugendstil und die Backstein-Gartenmauer mit schmiedeeisernem Zaun prägen das Erscheinungsbild. Details, die man in dieser Qualität heute kaum noch findet.
Die Wohnung wurde renoviert: Wände frisch gestrichen, Böden abgeschliffen und neu versiegelt, im Wohnbereich Eichenparkett, im Flur Marmor und im Bad hochwertige Fliesen.
Die offene Wohnküche bietet reichlich Platz für Kochen und Wohnen zugleich, mit Einbauküche, Dunstabzug und einer Bar-Theke für den schnellen Kaffee am Morgen. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz, zwei begehbare Abstellräume sorgen für Ordnung im Alltag. Zusätzlich gibt es eine weitere Fläche, die sich zum Beispiel als Arbeits- oder Homeoffice-Ecke nutzen lässt.
Highlight der Wohnung ist das Bad mit einer Eck-Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch, hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Der breite Flur mit Marmorboden und hohen Bogendurchgängen verbindet alle Räume und verleiht der Wohnung einen großzügigen, repräsentativen Charakter.
Ein Balkon ist bei dieser Wohnung nicht vorhanden. Optional steht bei Bedarf eine Garage für 150 €/Monat zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gasheizung (Brennwertkessel, Baujahr 2021).
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Haustür ist massiv aus Holz, auch die Zimmertüren in der Wohnung sind aus Holz.
Ausstattung im Überblick:
- 2 Zimmer, ca. 85 m²
- Offene Wohnküche mit Einbauküche
- Großes Bad mit Eck-Badewanne, Doppelwaschtisch
- Zwei begehbare Abstellräume
- Zusätzliche Fläche nutzbar als Arbeits- oder Homeoffice-Ecke
- Eichenparkett im Wohnbereich, Marmor im Flur, Fliesen im Bad
- Kunstvoll geschmiedete Fenstergitter im Jugendstil (Souterrain-Geschoss)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Massive Holz-Haustür, Holztüren im Innenbereich
- Gasheizung mit Brennwertkessel (Baujahr 2021)
- Garage optional (150 €/Monat)
- Lage direkt am Park
- Energieausweis: entfällt (eingetragenes Baudenkmal gem. § 79 Abs. 4 GEG)
Miete: 1.300 € kalt zzgl. Nebenkosten (ca. 250 €/Monat) Kaution: 3 Kaltmieten Bezug: ab sofort
Lage
Die Wohnung liegt direkt am Wiesbadener Kurpark, einem der schönsten Parks der Stadt, gleich hinter Kurhaus und Spielbank. Der Park lädt mit Bootssee und viel Grün zur Laufrunde oder zum Spaziergang direkt vor der Haustür ein. Nur wenige Gehminuten entfernt: der Aukamm mit dem Thermalbad Aukammtal. Eine gefragte, grüne Wohnlage im Villenviertel.
Sonstiges
Entfällt – eingetragenes Baudenkmal gemäß § 79 Abs. 4 GEG.
